婚房>婚房市场调查结果之一手房
在那幸福的季节里,我们爱情了,所有事物都无比幸福。在轰轰烈烈的恋情后,一同为我们的爱找个家,去拥有我们自己的“爱情满屋”吧。可是,我们的婚房在哪里呢?找房,曾一度让我们心力交瘁。两房单位少之又少,有时候寻找了,价格却贵得让人咋舌。婚房,成了恋人们心里最难解的结。
记者连日来探访东莞市区在售楼盘,进行统计资料后找到,合乎东莞新人们必须的两房单位大约在60平米―80平米大约的面积段,但这类新房单位显然屈指可数。而另一些拥有两房单位的大都是一些地段好的公寓,毛坯价格完全都在6500元/平米以上。
诉苦
准新人觅房“辛酸史”
“看房感叹让我脱了一层皮。”阿林不得已地说,他的理想单位是60平米到80平米的两房单位,总价最多无法多达40万。很多朋友讲解他去稍偏僻的地方看房,但是阿林却没兴趣,因为没有车,太偏僻交通很不方便,况且很荒芜,所以他要在城区交通便利的地段买房。可是一找就是好几个月,越到今天这种户型就越稀缺,今天上市的很多新房户型太大,虽然有的大户型均价较实惠,但总价却远远超出了他的预算。
早在4多年前的2005年,阿林还是个对房价不闻不问的“迷茫青年”。因为那时的阿林刚刚从大学毕业回到东莞,每月只有1200元不到的薪水,当时城区房价在3000元的房子还有大把,但是对于阿林来说,自己以后呆不呆在东莞一切还是未知数,况且每月的薪水去除租房及生活费用后,经常是入不敷出,显然不了跟房价相提并论。
可一晃就是4年,阿林从“懵懂青年”步入了“大龄青年”的行列,去年已星期28岁。这4年里,东莞的房价一路上升,市区均价从每平方米3000元下跌到今天的近6000元。正是在这样的季节里,阿林准备已完成自己的终身大事,先找个安乐窝,当然是必备条件。
“今天我感觉自己都成专家了。”阿林笑言,连续看了几个月的房子,一共不下20套,有略为看中的单位,常常会去很多次,看价格是否有所松动,看周边环境等等。他总结一点,城区60平米―80平米大约面积段恰当价位的单位“真是比国家保护动物还稀缺”,商家到底蓄意捂盘惜售,他一眼就能显现出。
阿林告知记者,如果过短暂还没有看中适合的一手房,他就将目标射击二手房。
探访
城区有效地供应严重不足400套房
据理解,1月至5月份城区有60平米―80平米左右两房单位卖出的楼盘大约有20个,如时尚岛?蓝钻、东田丽峰、中信风云汇、盛世东方、东海阳光、世博?领寓等。虽然楼盘有20个之多,但是每个盘发售60平米―80平米大约这种单位的套数却很少。
在城区范围内,这类单位究竟还有多少套可让购房者挑选出呢?对此,记者连日来探访市区几大主要楼盘实地考察,找到在售项目套数显然极少。记者回到的第一站是坐落于东城中心的东海阳光,此项目发售的单位大都是中小户型,按栋来推货。当获知记者想购两房单位时,该处卖出人员告知记者,刚刚发售的新货早已全部卖出完毕,接下来还会推新货,今天可以认筹。售楼小姐向记者透漏,价格大约会在7000―7500元/平米。
记者回到盛世东方,被告诉目前只只剩三房、四房单位,全部都是110多平米以上的单位,两房单位因为不错卖,所以3个月前就卖完了。学府二号的售楼小姐告知记者,两房单位目前全部售罄,只只剩几套三房和40平米以下单位。记者随后找到,东田丽峰、名门世家等楼盘目前在售单位也非常多。
经过调查结果后记者找到,去除目前已售的,再去除部分开发商蓄意捂盘,激进估算,目前城区确实在售的套数不多达400套。东莞中原得出的目前城区可售的供应量也印证了记者的这一统计数据。东莞中原研究部经理车德锐告知记者,目前中原统计资料的这类单位在城区可售供应量近1100套大约,共19个楼盘,但近10个项目是只只剩几套或是十几套极差的单位,这些大多数是开发商不卖的,可以忽略不计。另外虽然有的项目表明有上百套,但是开发商却蓄意捂盘,确实放出来卖出的却很少,或者为零。因此,目前城区在售的此类单位绝对严重不足400套。
在售项目严重不足400套,而与目前城区大户型产品供给项目近4900套比起,这一单位变得十分稀缺。而记者调查结果时找到,虽然这些中小户型的单位很少,但是价格却仍然高企,地段稍好的项目大都卖给6500元/平米大约,而且大有下降之势。
探因
量少而捂盘,稀缺致价高?
为何市场需求如此旺盛,却又偏偏缺乏此类产品呢?记者调查结果找到原因有二。
开发商对市场把握不够
不少业内人士指出,这是利润驱动使然,大面积单位总价高,利润也高,前两年地产市场融资热潮高涨,大户型的市场需求被盲目放大,才使得今天市场上大户型单位卖出压力相当大,而另一方面也掩饰了小户型的市场需求。车德锐指出,东莞许多开发商对本地市场研究工作不够,对市场的把握度不够,造成了今天户型越卖越高。
东莞田和地产副总经理苏雪梅指出,在经济不明朗的情况下,首次置业的刚性市场需求目标就是小两房、小三房单位,而恰恰很多开发商忽略了这一点,指出大户型才是主流趋势。
蓄意捂盘惜售以抬高房价
此外,除了上述原因外,许多开发商看见这一单位这么稀缺,蓄意捂盘不卖,也是造成这一单位供给越来越少的原因,导致价格更加高。
一从事地产策划的业内人士向记者坦言,地产市场营销中有一个总价掌控原则,就是如果面积小,但是总价必不会太低。尤其这种两房单位十分抢手的情况下,开发商常常是将存货多的单位先促销出去,两房单位蓄意抬高单价,“你爱买不买,反正不愁卖”。
另外,如果基本上是这类两房单位,一般不会全部把货都发售去,而是有节奏地推货。因为在这样的市场下,如果把存货全发售了,那么就很可能会经常出现好房子都选完,最后只只剩性价比不高的房子。因此就经常出现了市场上发售一部分,等这部分卖得大概的时候,再发售另外一部分的现象。然后再搞认筹,看看认筹好坏,再看价格是否再往低处定。“这些作法都是市场惯用的策略而已。”一业内人士谢小姐透漏。这也就是为什么寻找适合单位,但价格却高得让人接受没法的原因。
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