数据驱动市场分析报告：精装厨电新兴部品持续发力，头部品牌高度集中
中国房地产市场投资、新开工数据指标继续下行，但政策暖风下催化销售指标好转。据国家统计局发布：2023年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。1—4月份，住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%。
根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月商品住宅精装开盘项目总计341个，其减少27.4%，精装规模22.09万套减少37.8%。其中厨电六件套（烟灶消洗、单功能机、一体机）精装配套项目333个，其减少26.5%，精装规模59.98万套减少33.3%.
随着消费升级的持续推进，对生活有了更高期待，从而对厨房电器行业提供了新的机会和空间。烟灶作为传统部品配置率保持稳定，而新兴部品如洗碗机及一体机配置率保持持续上升趋势。
根据奥维云网（AVC）地产大数据显示：2023年1-4月烟灶精装规模为21,6400套同比36%,配置率98%,同比+1%;消毒柜精装规模5,4500台同比38%,配置率24,7%,同比0%;洗碗机以较快速度成长，为8,4600台同比18%,配置率38,3%,从2018年的4,9到现在近四成，上升显著。
厨电六件套中，从品牌阵营来看TOP5品牌合计占九成，其中包括方太、老板、西门子、博世和斯麦格；外资与内资占比较为7:3，以内资为主，但外资有所增加，如西门子和博世的增速明显分别达到7,4和4.
从单个部品来看，在烟机、灶具、消毒柜及洗碗机方面主要以老板和方太两大主力品牌阵营共占66%-67%，与去年相似但有所变化。
在开发商方面龙湖集团、高筑实业等居于前列，并且象屿集团国贸地产表现出潜力性增长。央行发布货币政策执行报告强调坚持不将房地产作为短期刺激经济手段，将稳住预期，加快完善住房租赁金融政策体系促进平稳健康发展，是未来市场发展方向。
在新的市场环境中，不仅要关注量，还要注重质量提升。而对于头部品牌来说，只能通过不断更新产品线尤其是高端产品线以及优化服务来吸引消费者。而对于新兴的部门来说则需要更加积极的创新策略才能获得竞争优势。在未来的几个季度里，我们可以预见到更多关于如何利用智能技术提升用户体验以及提高效能的讨论，这将是整个行业的一个重要趋势。此外，由于政府对房价控制更加严格，所以未来可能会出现更多针对性强的地方性的楼市热点区域，以及一些城市或地区可能会采取措施限制购房需求，以此防止过度投機行为造成的地价泡沫形成。
综上所述，即便面临挑战，但由于市场正向智能化迈进，以及政府对可持续发展理念的重视，因此我们相信该行业仍然具有很大的发展潜力。在接下来的一段时间里，我们将密切关注这些趋势，并适时调整我们的策略以应对各种可能性。这不仅关系到企业自身，也影响着整个社会经济结构的平衡与协调。
