在中国房地产市场投资、新开工数据持续下行的背景下，政策暖风的吹拂似乎已经开始催化销售指标的好转。据国家统计局最新发布的数据：2023年1-4月，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。然而，在这一趋势中，有一个小小的亮点值得关注——住宅销售面积增长了2.7%，销售额增长11.8%。
在这个过程中，小商品批发市场也在悄然发生变化。在这样的背景下，我们来探讨一下精装厨电部品如何与这些变化紧密相连。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月商品住宅精装开盘项目总计341个，比去年同期减少27.4%，而精装规模22.09万套，与去年同期相比有37.8%的大幅度减少。不过，这并没有阻止消费升级带来的机遇。而且，以洗碗机为代表的一些新兴部品，其配置率正在持续上升，为行业提供了新的发展空间。
烟灶作为传统部门，一直保持着稳定的配置率，而一体机及洗碗机等新兴产品，则以其不断上升的配置率吸引着人们注意。从奥维云网（AVC）的地产大数据看来，在2023年的头四个月里，烟灶虽然出现了36.9%的销量回落，但其配置率仍然高达98%，仅仅增加了1.4%;而洗碗机则是唯一表现出色的一款产品，它们不仅销量较低但却占据38.3%的人气，从2018年的不足5%到现在已近40%,可见这款产品正迅速崛起。
品牌方面，可以看到TOP5品牌几乎控制了市场九成，其中内资和外资各占七三比例，但外资品牌如西门子、博世却表现出了明显增长。这意味着尽管国内品牌依旧主导，但是外资品牌正在逐渐增强影响力。
单项分析，每一款厨电设备都有其独特之处，如烟机、灶具、消毒柜等主要由老板和方太两家巨头掌控，而洗碳机会成为未来可能的话题焦点之一，因为它所展现出的快速增长以及对提高生活质量不可或缺性使它成为备受瞩目的焦点。
此外，不容忽视的是开发商阵营中的变动与竞争，其中龙湖地产、高盛集团以及其他潜力开发商如国贸地产业绩显著，这些变化反映出房地产业向更专业化和国际化方向发展的事实，也预示着未来的竞争将更加激烈。但即便如此，对于那些能够有效利用“质”的提升来吸引顾客选择，将会获得更多市场份额，并最终成功融入这一新的房地产业模式中。
