精装厨电：新兴部品持续发力，头部品牌保持高度集中
随着消费升级的不断推进，中国房地产市场投资、新开工数据指标继续下行，但政策暖风下催化销售指标好转。据国家统计局发布，2023年1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；住宅投资27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。然而，在这样的背景下，对于生活品质的追求和对厨房电器行业持续成长提供了新的机会和空间。
烟灶作为传统部品，其配置率保持稳定，而新兴部品洗碗机及一体机配置率则显示出持续上升的趋势。根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2023年1-4月份，其中烟灶精装规模为21.64万套、配置率98.0%，消毒柜精装规模5.45万套、配置率24.7%，洗碗机精装规模8.46万套、配置率38.3%，单功能机及一体机分别为1.01、1.77万套。
从品牌阵营来看，TOP5品牌合计近九成，其中方太、老板、中外资占据主导地位。西门子和博世是增长最快的外资品牌。在单个部品中，以老板和方太为两大主力品牌阵营，其市场份额变化与去年相比有所不同。
在开发商方面，从烟机到洗碗机，他们都展示了不同的发展潜力。在烟机领域龙湖地产、高居榜首，其次的是保利发展和万科，而象屿集团和国贸地产是潜力股。在洗碌器领域龙湖再次成为第一名，而华发实业和合景泰富表现突出。
央行发布货币政策执行报告强调，将不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时坚持稳住楼市预期，加快完善住房租赁金融政策体系等措施，以促进房地产业健康发展。这也意味着，在新的市场环境中，要在竞争中取得成功，不仅需要依靠户型或楼型，还需要注重产品质量提升，如厨电六件套配备上的提升，将会成为赢得市场的一种有效途径。
