在中国房地产市场投资、新开工数据持续下滑的背景下,政策支持下的销售表现却呈现出积极的转向。国家统计局公布了2023年1-4月份的房地产开发投资和住宅销售数据:全国房地产开发投资35514亿元,同比下降6.2%;住宅投资27072亿元,下降4.9%;同时,住宅新开工面积22900万平方米,同比减少20.6%。然而,在这一消退的大背景之中,住宅销售面积增长2.7%,销售额增长11.8%,展现出市场的韧性与潜力。
商品住宅精装开盘项目方面,由于消费者对于生活品质提升的不断追求,加上对厨电产品质量和功能要求日益提高,这为厨电行业带来了新的发展机遇。尽管精装配套项目数量及规模均有所减少,但烟灶、洗碗机等新兴部品配置率持续攀升,为行业注入活力。
据奥维云网(AVC)的地产大数据显示,2023年1-4月份共有341个精装开盘项目,其中厨电六件套(烟灶、消毒柜、洗碗机、一体机)项目333个,比去年同期减少26.5%,但仍然占据了主导位置。其中,一体机和洗碗机作为新兴部品,其配置率分别为38.3%和24.7%,显著提升,从而成为驱动市场增长的关键力量。
品牌集中度也是一大亮点,其中TOP5品牌合计近九成,以方太、老板、西门子、三菱电機、高通为代表,而外资品牌如西门子、三菱电機等则在增速上表现突出。在单个部品层面,上述五大品牌分別控制了烟机、大型炉具、小型炉具、大型洗涤器以及一體式家電市場份額超過50%,其间竞争激烈且变化迅速。
从开发商角度来看,大型国有企业如龙湖地产、高盛集团、中海地产,以及知名私营企业如保利发展、中建东方等,也是各自领域中的佼佷之选,他们通过创新设计与高标准施工,为住户提供了更加舒适便捷的人居环境,同时也推动了一系列创新的解决方案以应对行业挑战。
央行发布的一季度货币政策执行报告强调,将继续坚持稳定房价预期,并支持刚需和改善性住房需求,加快完善租赁金融服务体系,以促进房地产业健康发展。而奥维云网(AVC)认为,在新的经济模式下,不仅要关注“量”,更要关注“质”,因此精装修部门配套升级将成为赢得市场竞争力的重要途径之一。此外,与传统物业管理相比,现在越来越多的地块被用于建设综合性社区设施,如健身中心、儿童游乐场以及商业区,以此吸引居民并增加社区价值。这一趋势不仅提高了居民生活质量,也加强了他们对特定区域内商店和服务提供者的忠诚度,从而进一步推动当地区域经济活动水平提升。