精装修商品住宅厨电：新兴部品持续发力，头部品牌保持高度集中
在中国房地产市场的复苏背景下，尽管投资、新开工数据指标持续下行，但政策暖风的吹拂催化了销售指标的好转。据国家统计局发布，2023年1-4月份，全国房地产开发投资总额35514亿元同比下降6.2%，其中住宅投资27072亿元下降4.9%，住宅新开工面积22900万平方米下降20.6%。然而，在这个趋势中，一线城市的销售指标出现了增长，其中1—4月份住宅销售面积增长2.7%，销售额增长11.8%。
随着消费者对生活品质的不断追求和消费升级趋势的推进，对厨房电器行业也产生了新的需求和机遇。烟灶作为传统配置之一，其配置率仍然稳固，而洗碗机及一体机作为新兴部品，其配置率则显著上升。在精装配套项目中，烟灶、消毒柜、洗碗机等产品均显示出了不同的发展态势，其中洗碗机尤为引人注目，其从2018年的4.9%提升至2023年的近四成，是明显的一个发展趋势。
品牌阵营方面，从TOP5品牌来看，它们几乎占据了整个市场的大部分份额，而这些品牌主要是方太、老板、西门子、博世和斯麦格。这五大品牌不仅在市场上的占有率高，而且其在产品质量和技术上的领先地位也使得它们成为消费者的首选。而外资品牌如西门子和博世虽然增速较快，但内资品牌依旧是主导力量。
单个部门分析，每个部门都有其独特的情况，比如烟机、大型烤箱、小型烤箱等，这些设备对于提高居住质量至关重要，并且它们也是衡量一个家庭生活水平的一种方式。开发商方面，由于龙湖地产、高能科技以及国贸地产等公司积极参与并推动行业创新，所以他们在市场中的影响力日益扩大。
央行最新报告强调，将不会将房地产作为短期刺激经济的手段，同时要坚持稳定房价预期，加快完善住房租赁金融政策体系，以促进平稳健康发展。在这样的宏观环境下，无论是从供给侧还是需求侧，都需要通过提升服务品质来吸引潜在购家。此时此刻，在众多竞争者中，只有那些不断更新自身能力并适应变化的人才能真正脱颖而出。
