在中国房地产市场的新格局下，投资、新开工数据持续下行，但政策的温暖风气已经开始催化销售指标的好转。据国家统计局披露，2023年1至4月份，全行业房地产开发投资总额为35514亿元，同比下降6.2%；其中住宅投资达27072亿元，下降4.9%；住宅新开工面积22900万平方米，大幅度减少20.6%。然而，在这个复杂而多变的市场环境中，有所不同的是，一到四月份住宅销售面积增长了2.7%，销售额增长了11.8%。
随着消费者对于生活品质不断提升的需求，不断推动厨电行业向前发展提供了新的机遇和空间。在这个过程中，烟灶作为传统配件，其配置率保持稳定，而洗碗机及一体机作为新兴部品，其配置率则持续上升。根据奥维云网（AVC）的数据显示，在精装修商品住宅项目中，烟灶精装规模为21.64万套，同比减少36.9%，但其配置率却增加到了98%，仅有1.4个百分点的小幅度上升。而洗碗机，则从2018年的4.9%逐渐提升至2023年的38.3%，显著增强其在市场中的影响力。
品牌方面，从厨电六件套（烟灶、消毒柜、单功能机、一体机）精装配套项目来看，与去年相比，这些产品中的TOP5品牌占据了接近九成的市场份额，其中以方太、老板、西门子、三菱重工业和施耐德电子等品牌名列前茅。这表明头部品牌在这一领域仍然保持高度集中，并且外资品牌如西门子、三菱重工业等也表现出良好的增长趋势。
从具体产品类型来看，比如烟机、灶具、消毒柜和洗碗机，它们分别以老板和方太为主导的大型企业集团占据了较大的市场份额，其中与去年相比，有些产品出现了一定的变化，如洗碗机会性地提高其配置率，为消费者带来了更高效便捷的手段解决日常清洁问题。
此外，从开发商角度分析，可以看到龙湖地产、高发实业以及合景泰富等公司，他们通过不断创新和优化服务，以适应新的市场需求而取得了显著增长，使得他们成为潜力强劲的一线竞争对手。此举不仅反映出这些公司在技术创新方面取得进步，也凸现出它们对未来市场将会扮演重要角色的事实。
最后，由于中央银行发布关于货币政策执行报告，该报告提出了坚持稳定房价预期并促进住房租赁金融体系完善等措施，以实现住房产业健康发展，同时支持刚需改善性住房需求。此时，对于如何进一步优化内部结构调整，以及如何通过高质量建设引领产业发展成为关键议题。在这样的背景下，我们认为精装修房屋部品配套升级将是赢得竞争的一个有效途径。
