装修是一个繁复又繁复的过程，因此很多人都会自由选择装修公司来进行装修，但是在和装修公司签订合同的时候就要十分注意，保证中期装修顺利进行。那么，装修合同要看懂哪些关键词及必备条款呢？下面就一起来看看吧。
装修合同要看懂哪几个关键词
1、发包方
第一个关键词就是“发包方”，什么是发包方？发包方通常会以甲方来代替，是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责管理的话，那么必需要求非产权人获得产权人的书面表示同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利，否则的话与装修公司签定的合同，视作无效。
案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹拜托装修在自己名下的房子，这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明，来证明自己有权对房屋进行装修。
2、承包方
听完发包方然后就是承包方了，有人发包大自然必须有人接包，二者是相对而言的。承包方在合同上更多的以乙方来回应，这里指的是必需经过工商行政管理工作部门核准注册的，并有装修相关资质的企业。
案例实操：在签订合同之前，一定要提早理解装修公司是否有装修工程资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同，签订的合同还必须加盖分公司的上级公司的合同专用章。
3、工程代表
这第三个关键词是“工程代表”。工程代表是土拨鼠中较为更容易经常出现纠纷的部分，主要症结在于工程代表的权限问题。工程代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行，按照要求的组织工程的驻工地代表，工程代表有义务增进工程保质、保量、按期已完成。如果工程代表替换，承包方（乙方）必须第一时间通报发包方（甲方）。
案例实操：在工程过程中常常会经常出现合同更改、设计变更、工程款缴纳等情况，这时候工程代表无权代表装修公司（承包方）作允诺，工程代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签署证实为准。
4、施工人员
最后就是装修工程的明确操作者了，施工人员。说到施工人员，要特别注意“下出笼”。什么是下出笼？是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后变更工程项目，例如提高或者降低一些工程工程，这样如果经常出现问题的话，一般是由业主自己来分担的，如果给装修公司带给损失的话，业主也应当得出一定的赔偿金。
案例实操：业主一般为了便利省事，常常都会直接跟施工人员进行沟通变更工程项目，如果经常出现问题那么装修公司是不负责管理修理的，因此在装修的过程中，有问题应当第一时间找装修公司，要防止这种情况再次发生。
装修合同6大必备条款须知
1、装修工程地点、面积和明确工程项目
该条款应对照施工图力求详细，工程过程中如果必须改动合同或设计，必需签定书面改动协议。
2、承揽方式
一般来说承揽方式有包工包料、包工不包料、包工包辅料等方式。您可以自由选择其中一种方式，并约定是否容许转包、分包。
3、装修费用及缴纳办法、期限和数额
装修费的缴纳可以使用一次性付清或分期按工程进度缴纳两种方法。大多居室装修工程都使用按工程进度分期缴纳装修费的办法，但您必需在合同中规定明确的缴纳时间和金额，并保有大约10％的装修费至工程验收完毕、您入住时间满两个月时缴纳，因为许多工程质量问题只有入住后才能找到，而留住一部分装修费，会使您的工程修理比较有些确保。
4、工程依据和完工标准、质量验收标准
设计图和效果图、工序和进度表应作为合同的附件由双方签署证实，这些文件是工程队工程的依据，也是验收的标准。至于工程质量验收标准是一个比较复杂的专业技术问题，您不妨在合同中约定，工程质量可根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规定（试行）》这样的规定验收。尽管实质上您不有可能按标准去验收，但合同中有具体的规定，对工程不道德会起着制约作用。
5、装修工程期限和违约责任
工程队一般来说会同时承接几个工程项目，工程不道德是交叉进行的。因此，您必需对工程期限和违约责任进行约定，确保居室装修工程能按期竣工。工程期间装修材料保管及材料被盗、被换的赔偿金责任。工程期间，装修材料一般是由同住在您家的施工队看守的，有的施工队借机拿走装修材料，或以劣换好。因此，您最好在合同中约定装修材料由工程承揽人员负责管理保管，如有遗失或被换，则由承揽人赔偿金责任。
6、保修期限
装修工程的保修期一般是一年，如果承揽人表示同意，您也不妨把保修期约定得长一点。
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