现在很多人都是买房，身上背负巨额的房贷。房贷计算方法是怎样的？作为房奴的一员当然非常想=知道房贷是怎样计算的。对此，土拨鼠小编将在下文中作介绍。
房贷的理解：什么是房贷？
房贷，也叫做房屋抵押。它是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者所提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。房贷主要分为委托、自营和组合三种。
房贷的计算方法
房贷是怎么算的？房贷的具体计算方法有两种，一种是等额本息还款法，还有一种是等额本金还款法。等额本息还款法与等额本金还款法之间有什么区别？一起来比较看看：
1.什么是等额还款法？所谓的等额还款法指的是借款人每月以相等金额来偿还本息，其中每月的利息是按照月初剩余的本金计算，并逐月结清。由于每月的额相等，因此，在初期每月的还款中，剔除了按月结清的利息之后，所还的本金就比较少。不过在的后期，因为本金不断地减少，每月还款额中的利息也相应的在减少，每月所还的本金也比较多。
2.什么是等额本金还款法？等额本金还款法，即借款人每月以相等金额（金额/月数）偿还本金，每月利息按照月初剩余本金来计算，并且逐月地结清，两者合计出来的数额便是每月的还款额。
这两种计算方法具体如下：
利息的影响因素
我们都知道，银行利息的计算以天来计算，存在银行里的钱多一天就会多一点利息，这样一来，利息也会越来越多。利息也是同理，多一天的时间，那么就需要支付给银行多一天的利息。如果所的数额很大，无疑要支付出去的利息就会越多了。
银行利息的计算公式：利息=资金额*利率*占用时间
依据银行利息的计算公式来看，利息会受到额度、利率以及时间的影响。当银行利率没有变化的情况下，的利息只会由的实际时间和额度所决定，这与所采用的还款方式是没有关系的。这个道理同样适用于房贷上。
以上是房贷的计算方法介绍，知道房贷如何计算对于买房一族来说十分的重要。
