大家都明白经商就必须尽量找路旁的房子来来设店铺，因为附近马路，人较为多，生意大自然也好，这种附近马路的房子一般有个众说纷纭就是“门面房”。既然要租房子那就必须签定出租合同，那门面房屋租赁合同范本是怎样，还包括哪些?签定门面房屋租赁合同范本注意事项又有哪些?小编来和大家说说：
什么是门面房?
一、门面房就是坐落于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用作商业用途的房屋。
二、路旁的具备独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必需是一层的房间或者还包括一层的房间的成套的房间。这也是我们常常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严苛的法律含义或者专业的术语说明，是约定俗成的众说纷纭。
门面房出租合同范本：
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、强迫、诚信原则，经友好关系协商，就乙方租用甲方门面房事宜，达成如下协议：
第一条门面房的位置、面积、装修设施情况：
1、甲方租赁给乙方的门面房坐落于改造后的武昌区徐家棚商场内，门面编号：__，面积为：__。
2、该门面房现有装修及设施、电子设备情况(参见合同附件一)
第二条出租期限、用途：
1、本合同出租期限为月，自年月日起至年月日止。甲方正式交付给门面房于乙方使用的时间是年月日。
2、租期期满，乙方如需续租，应在租赁期期满个月之前向甲方提出书面申请人，经甲方表示同意后，新的签定出租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
3、本门面房出租用途：____________。
第三条合同押金、租金、租赁期相关费用及税金：
1、合同生效以后，乙方向甲方交付给押金元。合同期期满，如乙方没有申请人续租，甲方应于合同期满之日起___日内退还乙方全部押金。
2、乙方应按月缴纳租金，租金为：___元/月，标准是：________。
3、出租期间，房屋和土地的产权税由甲方依法缴纳。如果再次发生政府有关部门征税本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方开销。
4、乙方须对自己的经营管理不道德负责管理，依法按时缴纳应由其开销的各项税费;
第四条房屋修理及改造：
1、甲方分担出租物的修理义务。租赁期内，甲方主动提出修理的，须提早书面通知乙方，乙方应大力配合。
2、乙方应恰当使用出租物，因使用不当导致甲方损毁的，乙方须分担赔偿金责任。
3、乙方对出租物进行改造需经甲方书面表示同意，改造费用由乙方另行分担。未经表示同意私自改造的，如导致甲方损失，乙方应负赔偿金责任。
第五条房屋的出让与转租：
1、出租期间，甲方有权依照法定程序出让该出租物;甲方转售房屋，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
2、经甲方表示同意，乙方可将出租物转租第三人。有关转租的条件及程序事宜由甲乙双方自行协商。
第六条双方确保条款：
1、甲方确保本合同及《附属设施清单》所列电子设备、设施及有关灯光、供水、消防等公用电子设备的正常使用安全。
2、甲方确保按乙方要求提供满足乙方经营管理必须的车位，并保证该车位的正常使用。
3、乙方应确保自己具备合法的经营管理资格，不得无证经营管理、违法行为经营管理。
4、乙方确保在商场内不安排厨房、不毁坏商场内的一切设施电子设备。
第七条合同解除：
1、有下列情形之一的，甲、乙随意一方可以解除本合同：
(1)法定的不可抗力致合同无法继续履行的。
(2)政府统一规划或灾害致合同无法继续履行的。
(3)一方被吊销营业执照或责令关停的。
(4)随意一方显然违约，导致合同目的无法实现的。
2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但需书面通知乙方：
(1)乙方蓄意欠薪或不缴纳届满租金的。
(2)乙方利用出租物进行犯罪活动的。
(3)乙方未经甲方表示同意私自转租的。
3、有下列情形之一，乙方可以解除本合同，但需书面通知甲方：
(1)甲方没有按合同约定提供相应设施电子设备或提供的设施电子设备无法满足乙方经营管理的正常使用必须的。
(2)甲方其他违约不道德导致合同目的无法实现或使合同无法继续履行的。
第八条违约责任：
违背本合同内容，应分担违约金：_____元，如导致对方损失的，还应分担相应的赔偿金责任。
第九条争议解决问题：
本合同未尽事宜，由双方自行协商确认，协议内容作为本合同之附件，与本合同具备同等效力。因履行本合同产生纠纷的，由双方协商解决问题，协商不成的，向人民法院控告。
签定本合同时，甲方应提供房产证(或具备出租权的有效地证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供相应的证明文件。双方检验后可复印对方上述文件备存，所有复印件专供本次出租使用。
本合同一式三份，甲方执贰份，乙方执壹份。本合同自双方签署(盖章)之日起生效。
甲方(签署盖章)：乙方(签署盖章)：
法定代表人：法定代表人：
签署日期：签署日期：
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