在中国房地产市场的新格局下,投资、新开工数据持续下行,但政策的温暖风气已经开始催化销售指标的好转。据国家统计局最新发布的数据显示,2023年1-4月份,全国房地产开发投资总额为35514亿元,同比下降6.2%;住宅投资达27072亿元,同比下降4.9%;而住宅新开工面积22900万平方米,则是同比大幅减少20.6%。然而,在这个消极背景之中,1—4月份的住宅销售面积增长了2.7%,而销售额则增加了11.8%,展现出市场的一些积极信号。
奥维云网(AVC)地产大数据进一步揭示了精装修商品住宅厨电部品配套的情况。在2023年的头四个月里,一共有341个精装开盘项目,这一数字与去年相比缩减了27.4%;而且精装规模也从去年的标准值中跌落37.8%。其中厨电六件套(烟灶、消洗、单功能机、一体机)的项目数量更是达到333个,与去年相比减少26.5%,但精装规模却缩水至59.98万套,比上一年少33.3%。
随着消费升级趋势的不断推进,我们对生活质量提出了更高要求,这为厨房电器行业带来了新的发展机会和空间。而在这一过程中,无论是传统部品如烟灶还是新兴部品如洗碗机及一体机,它们都在逐渐提升其配置率。根据奥维云网(AVC)的地产大数据显示,在2023年的头四个月里:
烟灶虽然配置率保持稳定,但其精装规模仍然出现36.9%的大幅度回落,其配置率仅以98%-不变,为此增添了一点点正面变化。
消毒柜尽管配置率略有波动,但它的小巧身躯并未阻挡它成为家庭日常使用不可或缺的一部分,其精装规模收缩38.6%,配置率24.-0%.
洗碗机作为新兴部品,其普及程度显著提高,从2018年的最初阶段即开始迅速增长,而现在已占到38.-%,这明显反映出其受欢迎程度的上升趋势。
从品牌阵营来看,只要TOP5品牌就能涵盖近九成市场,而这些品牌主要包括方太、老板、三星、高通和华为。这意味着在这个领域内竞争高度集中,而且内部资本企业与外资企业基本平衡,其中西门子和博世等外资品牌表现尤为突出,它们分别实现了7%-以及4%-以上增长。
细致分析单一产品时,我们发现:无论是烟机、灶具还是消毒柜,都主要由老板和方太两家公司所主导,而洗碗机则以49.-1%-多数被占据。但是在不同产品间,不同公司之间存在微小差异,如洗碗机会导致一些潜力巨大的开发商如象屿集团和国贸地产获得快速增长,并将它们列入潜力TOP开发商名单。此外,还有华发实业和合景泰富这样的公司,也因为他们提供高速增长表现而受到关注。
综上所述,在中国房地产业进入新的发展模式后,对于如何撰写创业计划书,以确保自己能够顺应自然环境,同时适应不断变化的人口需求,是一个需要深思熟虑的问题。如果我们能够准确把握住这一点,就可能会发现更多前进道路,并最终成功融入到这个充满活力的行业当中。